Fundos imobiliários hoje 30-07-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 30-07-2025 apresentam um cenário de atenção aos investidores. Ontem, dia 29, o IFIX fechou em 3.420,23 pontos, com uma queda de 0,31% em relação à segunda-feira.

Esse resultado representa o menor nível desde 13 de junho, quando o índice marcou 3.418,94 pontos.

Desde o início do mês, o IFIX acumula recuo de 1,82%, enquanto o desempenho no ano caiu para 9,75%, ficando abaixo de 10% pela primeira vez também desde junho.

Expectativas do mercado para os Fundos imobiliários hoje 30-07-2025

Hoje, o mercado volta suas atenções ao Comitê de Política Monetária (Copom), que encerra sua quinta reunião do ano. A expectativa é pela manutenção da taxa Selic em 15% ao ano.

No entanto, mais do que a taxa em si, o que pode impactar os fundos imobiliários hoje 30-07-2025 é o teor do comunicado a ser divulgado por volta das 18h30, após o fechamento do mercado.

Além disso, investidores aguardam as avaliações do Banco Central sobre os recentes dados econômicos. Apesar de certa desaceleração da inflação, os sinais de recuperação ainda são frágeis. Por isso, é pouco provável que haja corte de juros no curto prazo.

A incerteza causada pela possível imposição de tarifas dos EUA sobre produtos brasileiros também pesa negativamente no desempenho dos FIIs nos últimos dias.

Desempenho do FII XPIN11 no mês de junho

Entre os destaques dos fundos imobiliários hoje 30-07-2025, está o XPIN11, voltado para galpões logísticos.

O fundo teve receita de R$ 5,775 milhões em junho, com despesas de R$ 1,722 milhão, gerando lucro operacional de R$ 4,053 milhões.

Com isso, o fundo distribuiu R$ 5,291 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,74 por cota.

Considerando o preço de mercado de R$ 70,45 no fim do mês, o dividend yield anualizado foi de 12,6%.

Além disso, o XPIN11 mantém R$ 0,81 por cota em resultados não distribuídos, graças a receitas de vendas realizadas em setembro de 2024.

XPIN11 enfrenta inadimplência e toma medidas

Contudo, nem tudo são boas notícias. O XPIN11 lida com inadimplência na carteira de locação.

Em junho, o índice caiu para 6% da receita mensal, atingindo dois locatários. A inadimplência acumulada chega a R$ 7,2 milhões e envolve quatro empresas.

Entre os casos críticos, está a Polishop, em recuperação judicial. Também há ações judiciais contra Confort, Sogefi e Acqualimp, com diferentes níveis de avanço.

A gestão do fundo segue buscando acordos para recuperar os valores em aberto e manter a saúde financeira do portfólio.

CPTS11 tem leve queda no lucro, mas paga mais dividendos

Outro FII relevante no cenário dos fundos imobiliários hoje 30-07-2025 é o CPTS11. Em junho, o fundo registrou lucro de R$ 27,487 milhões, uma pequena queda de 1,2% frente ao mês anterior. A receita foi de R$ 39,508 milhões, com despesas de R$ 12,02 milhões.

Apesar disso, o fundo distribuiu R$ 28,913 milhões em dividendos, ou R$ 0,088 por cota, o maior valor mensal dos últimos 23 meses.

Com a cotação em R$ 7,47 no fechamento de junho, o dividend yield líquido ficou em IPCA + 11,78% ao ano.

Além disso, a rentabilidade de mercado do fundo foi de 2,30%, superando a rentabilidade patrimonial de 1,77%.

Para os próximos meses, a expectativa é de dividendos em torno de R$ 0,085 por cota, o que representa um yield anualizado de cerca de 14,5%.

Panorama final dos Fundos imobiliários hoje 30-07-2025

Em resumo, os fundos imobiliários hoje 30-07-2025 enfrentam um cenário de incertezas econômicas e políticas.

A manutenção da Selic em patamar elevado e a indefinição quanto a tarifas externas criam um ambiente desafiador.

Entretanto, alguns FIIs, como XPIN11 e CPTS11, mostram resiliência na distribuição de rendimentos, mesmo diante de inadimplência ou queda no lucro.

Portanto, para quem investe em FIIs, o momento pede atenção redobrada às análises de portfólio, aos comunicados do Copom e ao desempenho operacional de cada fundo. Avaliar riscos e oportunidades se torna essencial para navegar o atual momento do mercado.

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