Fundos imobiliários hoje 19-12-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 19-12-2025 seguem em destaque no mercado financeiro, impulsionados pela recuperação consistente do IFIX.

Nesta quinta-feira (18), o principal índice dos FIIs encerrou o pregão aos 3.697,11 pontos, com alta de 0,28% frente ao dia anterior.

Assim, o mercado registrou o oitavo recorde desde o início de dezembro, reforçando o momento positivo do setor.

Além disso, o IFIX apresentou comportamento firme ao longo do dia. Inicialmente, houve uma alta moderada.

Em seguida, o índice manteve-se no campo positivo durante quase todo o pregão. A partir das 14h, os ganhos se intensificaram.

Ao final, o fechamento ocorreu muito próximo da máxima diária, ficando perto de romper a marca simbólica dos 3.700 pontos.

Portanto, o cenário reforça o otimismo dos investidores. Ao mesmo tempo, indica maior apetite por ativos de renda imobiliária. Nesse contexto, alguns fundos chamaram atenção com anúncios relevantes.

Desempenho do IFIX e cenário dos fundos imobiliários hoje 19-12-2025

Primeiramente, o avanço do IFIX reflete uma melhora gradual do sentimento do mercado. Além disso, juros futuros mais comportados ajudaram a sustentar a valorização dos FIIs. Consequentemente, fundos de tijolo e híbridos apresentaram maior demanda.

Enquanto isso, investidores seguem atentos à geração de caixa e à previsibilidade de rendimentos.

Dessa forma, fundos com contratos longos e baixa vacância continuam valorizados. Ainda assim, movimentos corporativos seguem como catalisadores importantes.

TRXF11 anuncia venda milionária de imóveis com lucro relevante

Entre os destaques, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou um acordo para a venda de nove imóveis de varejo.

Os ativos estão locados a grandes grupos do setor. O valor total da operação foi estimado em R$ 672 milhões, cerca de 5,50% acima dos últimos laudos de avaliação.

Os imóveis somam 134.923 m² de ABL, com terrenos que ultrapassam 200 mil m². Entre os ativos vendidos, estão unidades do Sam’s Club, Carrefour, Grupo Mateus e Assaí, distribuídas por diversos estados.

Além disso, o acordo prevê um período de exclusividade de até 120 dias. Esse prazo permitirá análises detalhadas para confirmação da viabilidade da aquisição. Quanto ao pagamento, 65% será à vista, garantindo transferência imediata dos imóveis. Os 35% restantes serão pagos em até cinco anos.

Segundo a gestora, a TIR projetada é de 15% ao ano. A expectativa é de um lucro aproximado de R$ 230 milhões, ou R$ 7,08 por cota.

Ainda assim, a administração reforça que os valores são estimativas. Portanto, não representam promessa de rentabilidade.

Outro ponto relevante envolve a alavancagem. A concretização da venda permitirá a quitação de CRIs. Com isso, haverá redução do endividamento tanto do TRXF11 quanto do TRXB11.

HGRU11 apresenta resultado robusto e vacância mínima

Por outro lado, o HGRU11 também apresentou números sólidos. Em novembro, o fundo registrou lucro de R$ 20,31 milhões. As receitas totalizaram R$ 26,604 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 6,294 milhões.

Parte do resultado decorreu de um efeito pontual. Trata-se da primeira parcela da venda do ativo Pernambucanas Campo Mourão, com impacto de R$ 0,06 por cota. Mesmo assim, o desempenho operacional seguiu consistente.

O fundo distribuiu R$ 22,076 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,95 por cota. O pagamento ocorreu em 12 de dezembro.

Além disso, a vacância física permaneceu extremamente baixa, em 0,8%. O WALE atingiu 9,6 anos, reforçando a previsibilidade dos contratos.

Atualmente, o portfólio conta com 100 ativos em 16 estados, totalizando mais de 600 mil m² de ABL. O histórico de baixa vacância segue como um dos principais diferenciais do fundo.

Perspectivas para os fundos imobiliários hoje 19-12-2025

Por fim, os fundos imobiliários hoje 19-12-2025 mantêm um cenário construtivo. O avanço do IFIX, aliado a operações estratégicas e resultados consistentes, fortalece o interesse dos investidores.

Assim, fundos com boa gestão, contratos longos e baixa alavancagem tendem a permanecer no radar do mercado nos próximos pregões.

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Este conteúdo tem finalidade exclusivamente informativa e educacional. Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Antes de investir, consulte um profissional qualificado ou faça sua própria análise.