Via Shopping Barreiro é vendido para FII. Saiba os valores

O Via Shopping localizado no Barreiro, Belo Horizonte, foi vendido para um fundo imobiliário. O movimento recente confirmou mudanças importantes no setor imobiliário de Belo Horizonte.

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de dois empreendimentos relevantes, incluindo 50% do Via Shopping Barreiro, em uma negociação que reforça o apetite dos FIIs por ativos estratégicos.

Aquisição do Via Shopping e início da expansão estratégica

Antes de tudo, a compra marca a entrada do TRXF11 no setor de shopping centers. O fundo fechou a transação por R$ 257,7 milhões, valor que engloba o ViaBrasil Pampulha e metade do Via Shopping Barreiro.

Além disso, os dois ativos ficam em regiões com grande densidade populacional, o que reforça o potencial de crescimento.

Além disso, a administração dos empreendimentos será profissionalizada com a contratação da AD Shopping, considerada uma das maiores operadoras do país.

Como resultado, os shoppings devem ganhar mais eficiência, modernização e estratégias comerciais mais sólidas.

Detalhes operacionais do ViaBrasil Pampulha

Logo depois, o TRXF11 concluiu a compra integral do ViaBrasil Pampulha por R$ 87,5 milhões.

O shopping possui 17.233 m² de ABL, 68 lojas, 450 vagas e taxa de ocupação de 90,88%, números que reforçam a força comercial do empreendimento.

Além disso, o NOI projetado para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com cláusula de garantia caso o resultado de 2026 seja inferior a R$ 6,1 milhões. Esse mecanismo reduz riscos e melhora a previsibilidade do fluxo de caixa.

Ainda assim, o ativo conta com forte potencial de expansão. Isso porque a área adicional de 11.970 m² pode elevar o NOI anual para cerca de R$ 9,5 milhões, o que amplia a atratividade para os cotistas.

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Informações completas sobre o Via Shopping Barreiro

Em seguida, o fundo realizou a aquisição de 50% do Via Shopping Barreiro por R$ 170,2 milhões.

O shopping é um dos maiores do Barreiro e conta com 59.460 m² de ABL, 160 lojas, 1.300 vagas e taxa de ocupação de 87,15%, mostrando que ainda existe espaço para crescer.

Além disso, o NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, sendo metade destinada ao TRXF11.

Como no outro ativo, há garantia mínima caso o desempenho de 2026 fique abaixo das projeções, o que reduz riscos para os investidores.

Adicionalmente, a expansão programada deve adicionar 16.211 m² ao complexo, criando novas oportunidades de receita e tornando o shopping ainda mais competitivo no cenário regional.

Impacto no mercado e relevância do Via Shopping

Por fim, a compra do Via Shopping representa um movimento estratégico importante. O negócio reforça a busca dos FIIs por ativos consolidados, com grande fluxo e possibilidade de expansão.

Além disso, o TRXF11 amplia sua diversificação, fortalece seu portfólio e melhora suas perspectivas de geração de renda.

Assim, o Via Shopping passa a ocupar papel central na nova fase do fundo. Isso porque sua localização, suas dimensões e seu potencial de crescimento tornam o empreendimento um ativo decisivo para a valorização futura.

Perguntas frequentes