Rua mais cara para morar em BH: Saiba qual e os valores

A busca pela rua mais cara para morar em BH cresce cada vez mais, porque muitos interessados querem entender onde estão os imóveis mais disputados e valorizados da capital mineira.

Além disso, a cidade mostra grande diversidade de preços entre bairros e vias, o que reforça a importância de análises detalhadas.

Nesse cenário, alguns endereços se destacam por seus valores elevados, seus padrões luxuosos e por oferecerem qualidade de vida superior.

Rua mais cara para morar em BH: panorama geral da valorização

Atualmente, a média de preço dos imóveis mais caros da capital chega a R$ 3,96 milhões, valor registrado na via que lidera o ranking em tíquete médio.

A Rua da Bahia, situada na Savassi, aparece novamente como destaque, porque concentra imóveis amplos, muito procurados e bem localizados.

Além disso, essa região sempre apresenta alta liquidez, o que atrai investidores e compradores que buscam patrimônio sólido.

Por outro lado, a Rua Rio de Janeiro alcança o primeiro lugar em preço por metro quadrado. Lá, os imóveis custam em média R$ 10,8 mil/m², o que reforça a força do bairro Lourdes no mercado imobiliário de alto padrão.

Ainda que tenha ocorrido recuo em relação ao mês anterior, a rua permanece como referência de valorização consolidada.

Como foi realizado o levantamento da rua mais cara para morar em BH

O estudo analisou 3.300 transações imobiliárias realizadas entre abril e junho de 2025, utilizando dados de ITBI fornecidos pela Prefeitura.

Além disso, o levantamento considerou apenas ruas com pelo menos três negociações no período, evitando distorções estatísticas.

Dessa forma, o resultado final apresenta um retrato fiel do comportamento do mercado residencial de alto padrão em Belo Horizonte.

Com isso, bairros tradicionais e valorizados como Savassi, Lourdes, Funcionários, Santo Agostinho, Anchieta e Belvedere aparecem repetidamente nos rankings, porque concentram imóveis sofisticados, infraestrutura completa e qualidade de vida elevada.

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Rua mais cara para morar em BH: ruas com maiores tíquetes médios

A seguir, conheça as vias com os maiores tíquetes médios e suas mudanças recentes:

Rua da Bahia – Savassi
Essa via permanece em primeiro lugar com R$ 3,96 milhões. Embora tenha registrado queda em relação à medição anterior, ainda mantém a liderança. Além disso, a região abriga edifícios tradicionais, apartamentos amplos e proximidade com polos comerciais importantes.

Rua Rio de Janeiro – Lourdes
Assim como no ranking por metro quadrado, essa rua se destaca também no tíquete médio. Agora, ocupa o segundo lugar com R$ 3,68 milhões, ultrapassando a Rua Maranhão. O bairro Lourdes continua entre os mais desejados, porque reúne luxo, segurança e serviços de alto padrão.

Rua Piauí – Funcionários
A via registrou forte valorização e saltou do sétimo para o terceiro lugar com R$ 3,23 milhões. Além disso, Funcionários é um bairro consolidado, conhecido pela vida urbana ativa e acesso fácil a serviços essenciais.

Rua Paracatu – Santo Agostinho
A rua caiu do terceiro para o quinto lugar, mas continua no top 5, reforçando a força de Santo Agostinho no mercado premium.

De forma geral, Santo Agostinho reúne cinco ruas entre as mais valorizadas, seguido por Anchieta, que aparece com duas ruas. Além disso, bairros como Savassi, Sion, Serra e Belvedere também marcam presença.

Diferenças no preço por metro quadrado nas regiões mais valorizadas

No quesito preço por metro quadrado, a disputa entre as vias mais caras apresenta movimento interessante:

Rua Rio de Janeiro – Lourdes
A via mantém a primeira colocação com R$ 10,8 mil/m², mesmo após queda em relação ao levantamento anterior.

Rua Piauí – Funcionários
A rua subiu do quinto para o segundo lugar e registrou R$ 10,4 mil/m², reforçando a valorização acelerada da região.

Rua São Domingos do Prata – Santo Antônio
Essa rua aparece em terceiro lugar com R$ 10,1 mil/m², mostrando o avanço do bairro Santo Antônio no segmento de alto padrão.

Rua Joaquim Linhares – Anchieta
A via caiu do segundo para o quinto lugar, mas ainda apresenta forte valorização, com valores próximos a R$ 9,9 mil/m².

Entre os bairros com mais ruas no ranking por metro quadrado, Santo Agostinho lidera novamente com cinco ruas. Além disso, Savassi, Lourdes, Funcionários e Anchieta continuam entre os preferidos por compradores com alto poder aquisitivo.

Por que esses bairros se destacam

Segundo o estudo, esses bairros se diferenciam por oferecer infraestrutura completa, segurança reforçada, serviços premium, comércio qualificado e proximidade com centros empresariais.

Além disso, as ruas mais caras costumam reunir edifícios de alto padrão, plantas amplas, projetos arquitetônicos modernos e manutenção impecável.

Consequentemente, esses fatores influenciam diretamente na valorização contínua dos imóveis.

Muitos compradores buscam regiões como Lourdes e Savassi, porque desejam morar perto de restaurantes renomados, escolas particulares, clínicas especializadas e centros culturais.

Por outro lado, bairros como Anchieta e Belvedere se destacam por oferecer tranquilidade, conforto e vistas privilegiadas da cidade.

Assim, cada região atrai um perfil diferente de comprador, mas todas compartilham características que elevam o valor dos imóveis.

Conclusão: Rua mais cara para morar em BH e o que esperar do mercado

A rua mais cara para morar em BH continua concentrada em áreas tradicionais e valorizadas, como Savassi e Lourdes.

Além disso, ruas nos bairros Funcionários, Santo Agostinho e Anchieta ganham espaço e mostram força crescente.

Como resultado, o mercado de luxo permanece aquecido e apresenta oportunidades para quem deseja investir ou morar em endereços exclusivos.

Perguntas frequentes