Tendências de investimento 2025: studios, pré‑lançamentos e retrofit

O mercado imobiliário de Balneário Camboriú inicia 2025 com indicadores de performance muito acima da média nacional. Enquanto o Índice FipeZap aponta que os imóveis na cidade tiveram valorização anual de 11,2%, investidores buscam novas estratégias para diversificar a carteira e maximizar o retorno em um cenário de escassez de terrenos nobres. Entre as tendências que despontam neste contexto estão os studios de luxo, a compra de imóveis em lançamentos em Balneário Camboriú e o retrofit de unidades antigas em áreas valorizadas.

Studios: compactos que geram renda e valorizam rápido

Os imóveis compactos de alto padrão conquistaram espaço no portfólio de investidores por aliarem rentabilidade e liquidez. Dados do Índice FipeZap mostram que, em Santa Catarina, os apartamentos de um dormitório valorizaram 8,80% em doze meses e 4,06% apenas em 2025. O valor médio do metro quadrado desses studios chegou a R$ 11.246/m². Essa diferença reflete a forte demanda por unidades compactas em bairros nobres de Itapema, Balneário Camboriú e Praia Brava, onde há escassez de terrenos e grande fluxo de turistas.

Pré‑lançamentos e lançamentos: antecipação que rende até 40%

Investir em imóveis na planta segue sendo uma das estratégias mais inteligentes para captar valorização futura. Em Balneário Camboriú, onde o ciclo de desenvolvimento imobiliário é contínuo e os projetos se tornam ícones de engenharia, os pré-lançamentos podem render de 30 a 40% até a entrega. O motivo está na combinação entre condições facilitadas, preços iniciais competitivos e alta demanda conforme as obras avançam.

Um exemplo é o Senna Tower, empreendimento que simboliza o futuro do luxo vertical na cidade. Com mais de 540 metros de altura e 154 andares, o projeto se destaca por reunir tecnologia, sustentabilidade e exclusividade, devendo buscar certificação LEED Platinum e adotar sistema TMD de estabilidade contra ventos. O caso ilustra como Balneário Camboriú segue atraindo investidores que buscam participar da fase de valorização mais lucrativa: o pré-lançamento.

Retrofit: valorização de unidades antigas em endereços nobres

O retrofit (processo de modernizar edifícios e apartamentos já existentes)  figura como terceira tendência de investimento para 2025. Com a oferta restrita de terrenos na orla e o avanço das leis que limitam novas construções, muitos investidores optam por adquirir unidades antigas em localizações privilegiadas para realizar reformas completas. Ao atualizar acabamentos, plantas e tecnologias de um imóvel bem localizado, o investidor cria um produto exclusivo, com valor competitivo perante os lançamentos.

Essa estratégia é especialmente atraente para quem busca diversificar o portfólio com ativos tangíveis e controlar os custos de obra. Além disso, o retrofit contribui para a revitalização do patrimônio arquitetônico e para a sustentabilidade, ao reutilizar estruturas existentes em vez de consumir novos terrenos. Em um mercado de alto padrão, a combinação de endereço consagrado e design contemporâneo é um diferencial que se traduz em valorização rápida e elevada demanda.

O olhar do investidor

Balneário Camboriú segue como vitrine nacional de inovação imobiliária. O avanço dos studios, dos pré-lançamentos icônicos como o Senna Tower e do retrofit aponta para um novo ciclo de oportunidades,  mais técnico, sustentável e voltado à experiência de viver (ou investir) em localizações que continuam entre as mais valorizadas do país.