O desempenho dos fundos imobiliários hoje 12-11-2025 reflete um mercado atento às oscilações do IFIX e aos resultados financeiros divulgados pelos principais FIIs do país.
O índice encerrou a última sessão praticamente estável, enquanto fundos como MXRF11 e XPML11 divulgaram movimentações relevantes, reforçando o interesse dos investidores nesse segmento.
O IFIX, principal indicador de desempenho dos fundos imobiliários, fechou o pregão de terça-feira (11) em 3.592,68 pontos, registrando uma leve queda de 0,01% em relação ao dia anterior. Embora pequena, a variação marcou o segundo recuo consecutivo do índice.
Durante o dia, o comportamento do IFIX foi marcado por forte volatilidade. A cotação abriu em alta e rapidamente atingiu a máxima, mas recuou após o meio-dia e entrou em terreno negativo.
Ainda assim, houve uma breve recuperação durante a tarde, antes de nova queda. No fechamento, o índice permaneceu praticamente estável, apenas 0,38 ponto abaixo do resultado anterior.
Além disso, o movimento indica um momento de consolidação no mercado de FIIs, com os investidores avaliando oportunidades em meio ao cenário econômico.
Entre os destaques dos fundos imobiliários hoje 12-11-2025, o MXRF11 concluiu sua 11ª emissão de cotas, captando mais de R$ 217,9 milhões. Foram subscritas 22.944.234 novas cotas, com preço unitário de R$ 9,50.
O valor captado superou em mais de 20% o volume inicial previsto, mostrando forte demanda entre investidores profissionais.
A operação foi conduzida pela XP Asset, que pretende destinar os recursos à aquisição de novos ativos, mantendo a estratégia de investir 80% do patrimônio em CRIs de alta qualidade.
Com patrimônio líquido atual de R$ 4,154 bilhões, o MXRF11 teria um aumento de quase 30% caso atingisse o teto projetado da emissão.
Esse resultado reforça a confiança do mercado e consolida o fundo como um dos principais nomes entre os FIIs de crédito imobiliário.
Outro destaque entre os fundos imobiliários hoje 12-11-2025 é o XPML11, que apresentou resultado líquido de R$ 50,3 milhões em setembro de 2025.
O fundo distribuiu R$ 52,1 milhões aos cotistas, equivalente a R$ 0,92 por cota, mantendo a regularidade dos pagamentos mensais.
As receitas totais do XPML11 chegaram a R$ 60,4 milhões, sendo R$ 57,7 milhões provenientes das atividades imobiliárias.
Outros R$ 2,6 milhões vieram de aplicações financeiras e investimentos em outros fundos. Já as despesas operacionais somaram R$ 10,07 milhões, refletindo boa eficiência administrativa.
Além disso, o desempenho operacional foi positivo. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.408/m², alta de 5,1% em relação ao ano anterior, enquanto o NOI Caixa cresceu 10%, chegando a R$ 128/m². O Same Store Sales subiu 2,4%, e o Same Store Rent, 0,6%.
Atualmente, o portfólio do XPML11 é composto por 26 shoppings centers, com 968 mil m² de ABL total e mais de 5.000 lojas. A ABL própria do fundo alcança 333 mil m², o que reforça sua representatividade no setor.
Por fim, os fundos imobiliários hoje 12-11-2025 mostram um mercado que segue resiliente e em busca de equilíbrio.
Enquanto o IFIX apresenta leve oscilação, fundos como MXRF11 e XPML11 demonstram gestão eficiente e resultados consistentes, atraindo cada vez mais investidores.
Com a expectativa de cortes nas taxas de juros e a retomada gradual da economia, o cenário para os FIIs segue promissor.
Assim, a diversificação entre fundos de crédito e de shoppings deve continuar sendo uma estratégia inteligente para quem busca renda passiva e valorização de longo prazo no mercado imobiliário.
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