Fundos imobiliários hoje 13-10-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 13-10-2025 registram movimentações importantes que refletem o comportamento recente do mercado financeiro.

O Ifix, principal índice de referência do setor, conseguiu reverter as perdas da véspera e encerrou a última sexta-feira (10) em alta de 0,11%, atingindo 3.577,38 pontos — o mesmo nível observado na quarta-feira (8).

Entretanto, na semana, o índice acumulou queda de 0,21%, finalizando em 3.584,89 pontos, segundo maior resultado da série histórica.

Apesar do fechamento positivo no dia, o mercado de FIIs foi afetado por fatores externos e internos, como a alta do dólar e a queda do Ibovespa, que reduziram o apetite por renda variável.

Fundos imobiliários hoje 13-10-2025: influência do cenário econômico global

Além disso, o cenário internacional teve forte impacto. Nos Estados Unidos, o presidente Donald Trump anunciou novas tarifas sobre produtos chineses, o que aumentou a procura global pelo dólar.

Já no Brasil, o risco fiscal gerou incertezas sobre o início do ciclo de corte da taxa Selic, reduzindo a atratividade dos investimentos em fundos imobiliários e ações.

Por consequência, investidores institucionais e pessoas físicas adotaram posturas mais cautelosas, preferindo ativos de menor risco.

Esse comportamento explica a leve recuperação do Ifix no curto prazo, mas também revela volatilidade crescente para as próximas semanas.

Desempenho do XPML11

Entre os destaques, o fundo imobiliário XPML11 apresentou em agosto de 2025 um resultado líquido de R$ 52,73 milhões, inferior aos R$ 66,57 milhões registrados em julho.

Apesar disso, manteve os dividendos em R$ 52,18 milhões, reforçando o compromisso com os cotistas.

A receita total atingiu R$ 62 milhões, com R$ 59,34 milhões provenientes das operações imobiliárias.

Além disso, o fundo registrou R$ 737 mil em renda fixa e R$ 1,9 milhão em outros FIIs, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 9,27 milhões.

O pagamento dos dividendos do XPML11, de R$ 0,92 por cota, ocorreu em 25 de setembro, e o fundo encerrou o mês com resultado acumulado não distribuído de R$ 0,45 por cota.

Por outro lado, as vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.597/m², representando alta de 10,3% em relação a agosto de 2024.

Já o NOI Caixa/m² cresceu 6,1%, chegando a R$ 128/m². Os indicadores Same Store Sales (+3,5%) e Same Store Rent (+1,6%) também mostraram melhora consistente no desempenho operacional.

Destaque para o CPTS11

O fundo imobiliário CPTS11 anunciou aumento de dividendos, passando de R$ 0,085 para R$ 0,09 por cota, alta de 5,86% em relação ao mês anterior. Essa elevação já era esperada, conforme indicado no último relatório gerencial.

O pagamento está programado para 17 de outubro, com data de corte em 10 de outubro, no encerramento do pregão.

Considerando o preço de R$ 7,64 ao fim de setembro, o dividend yield mensal atinge 1,18%, percentual considerado atraente para o perfil de investidores de renda passiva.

Importante destacar que os rendimentos do CPTS11 seguem isentos de Imposto de Renda, conforme determina a legislação vigente para a maioria dos fundos imobiliários listados na B3.

Essa isenção tributária continua sendo um dos principais atrativos do setor, especialmente em períodos de juros elevados.

Fundos imobiliários hoje 13-10-2025: perspectivas para o mercado

Por fim, os fundos imobiliários hoje 13-10-2025 demonstram resiliência, mesmo diante da instabilidade global.

A diversificação de portfólio e o pagamento regular de dividendos seguem como pontos fortes do setor.

Contudo, a trajetória futura da Selic e a valorização do dólar podem definir o ritmo de crescimento do mercado nos próximos meses.

Caso o Banco Central mantenha a taxa de juros em patamar elevado, a tendência é que parte dos investidores migre para a renda fixa.

Ainda assim, especialistas apontam que o IFIX pode recuperar fôlego no final de 2025, especialmente se houver melhora nas expectativas fiscais e estabilização do câmbio.

Dessa forma, os fundos imobiliários hoje 13-10-2025 continuam sendo alternativas sólidas para quem busca renda mensal e proteção patrimonial de longo prazo.

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