Os fundos imobiliários hoje 07-10-2025 registram leve instabilidade no mercado brasileiro. O IFIX encerrou o último pregão em 3.582,82 pontos, representando uma queda de 0,06% em relação ao fechamento anterior.
Apesar da abertura positiva, o índice chegou a ultrapassar o patamar de 3.590 pontos durante as primeiras horas de negociação, mas perdeu força ao longo do dia.
No decorrer da tarde, o mercado manteve certo otimismo, até que por volta das 14h30 o índice passou a cair, atingindo o menor ponto às 16h54 e encerrando o dia ligeiramente acima desse valor.
Esse movimento reflete um cenário de cautela entre investidores de FIIs, influenciado por fatores políticos e econômicos recentes.
Primeiramente, o mercado reagiu de forma positiva à videoconferência entre o presidente Luiz Inácio Lula da Silva e o presidente dos Estados Unidos, Donald Trump.
Analistas acreditam que essa conversa pode abrir caminho para redução de tarifas sobre produtos brasileiros e até incentivar novos acordos comerciais.
Entretanto, a euforia inicial foi contida após as declarações do presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, que afirmou que a taxa Selic deve permanecer elevada por um período “bastante longo”.
Essa perspectiva impacta diretamente os fundos imobiliários, já que juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atrativos e reduzem a atratividade dos FIIs no curto prazo.
Assim, mesmo com a boa notícia diplomática, a visão predominante entre investidores foi de prudência, resultando em leve recuo no índice.
Além do desempenho do IFIX, o MXRF11, maior fundo imobiliário em número de cotistas no Brasil, anunciou sua 11ª emissão de cotas.
A operação pretende levantar até R$ 1,25 bilhão, considerando o montante adicional. O valor base da oferta é de R$ 9,64 por cota, sendo R$ 9,50 referentes ao valor patrimonial e R$ 0,14 de custo de distribuição.
De acordo com a XP Asset, gestora do fundo, a captação será destinada a investidores profissionais e precisará arrecadar pelo menos R$ 10 milhões para ser validada.
O fim do pregão de quarta-feira (8) será a data de corte para os direitos de preferência, que poderão ser exercidos ou negociados a partir de sexta-feira (10).
O período de integralização vai até o dia 23 deste mês, com fator de proporção de 0,24069761736, permitindo ao investidor subscrever uma nova cota a cada quatro que já possuir.
Caso o fundo consiga captar todo o valor planejado, seu patrimônio líquido poderá crescer até 30%, ultrapassando R$ 5 bilhões. Atualmente, o MXRF11 é negociado em torno de R$ 9,61 por cota, valor alinhado à emissão.
Outro destaque entre os fundos imobiliários hoje 07-10-2025 é o TRXF11, que divulgou seu relatório gerencial de setembro.
O fundo apresentou lucro líquido de R$ 33,313 milhões, destinando R$ 30,218 milhões para dividendos, o que representa R$ 0,93 por cota.
Com a cotação atual de R$ 98,67, o dividend yield anualizado atinge 11,31%, desempenho expressivo dentro do setor.
Desde sua estreia na B3, o TRXF11 acumula rentabilidade total de 77,89%, superando o IFIX em 62,86 pontos percentuais.
Ainda em 2025, o fundo soma alta de 6,90%, enquanto o índice geral de FIIs registra valorização de 15,18%.
Em setembro, o TRXF11 teve retorno total de 2,11%, contra 3,25% do IFIX no mesmo mês. Além disso, o número de cotistas ultrapassou 200 mil investidores, um marco histórico que reforça a confiança no desempenho do fundo.
Por fim, as perspectivas para os fundos imobiliários hoje 07-10-2025 indicam um período de ajuste e cautela.
Apesar de eventos positivos, como avanços diplomáticos e boas gestões de FIIs, o ambiente de juros elevados ainda limita a expansão do setor.
No entanto, fundos sólidos e bem geridos, como o MXRF11 e o TRXF11, continuam oferecendo rendimentos consistentes e segurança patrimonial aos investidores.
Caso o cenário macroeconômico evolua para uma redução gradual da Selic, o mercado de FIIs poderá retomar ritmo de crescimento mais acelerado nos próximos meses.
Assim, quem busca diversificação e renda passiva deve acompanhar de perto o desempenho dos fundos imobiliários hoje 07-10-2025, que seguem sendo opções relevantes para o investidor brasileiro que pensa no longo prazo.
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