Os fundos imobiliários hoje 05-09-2025 apresentam movimentações relevantes no mercado financeiro, com destaque para o desempenho do IFIX e os resultados divulgados por alguns dos principais Fiis.
O cenário mostra tanto desafios quanto oportunidades para os investidores que acompanham o setor.
Nesta quinta-feira (4), o IFIX fechou em leve queda de 0,02%, atingindo 3.485,38 pontos. O índice abriu em alta e manteve avanço durante a primeira hora de negociações. Entretanto, iniciou movimento de baixa próximo ao meio-dia, chegando à mínima do dia.
Durante a tarde, o índice ensaiou uma recuperação e chegou a superar o patamar da véspera em alguns momentos.
Porém, o fechamento foi negativo, ainda que apenas 0,57 ponto abaixo do resultado anterior. Apesar disso, a semana segue positiva, com avanço de 0,26%.
Além disso, o dia foi marcado por desempenho positivo em alguns setores, mesmo com queda no Ibovespa e no dólar.
Analistas apontam que os investidores aguardavam os números do payroll dos Estados Unidos.
O dado, que seria divulgado em 5 de setembro, deve confirmar as expectativas de corte de juros na próxima reunião do Federal Reserve.
Entre os destaques, o fundo imobiliário TRXF11 encerrou agosto com resultado operacional de R$ 40,6 milhões, o maior do ano de 2025 até agora. O desempenho foi favorecido por aquisições estratégicas e alienações de ativos.
No dia 14 de agosto, o fundo concluiu a compra de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar. O valor da operação foi de R$ 98,8 milhões.
Dois dos imóveis estão em São Paulo, nos bairros Santana e Lapa, e o terceiro em Cotia. Os contratos possuem prazos longos, de 15 e 20 anos, e multas rescisórias elevadas, garantindo maior segurança nas receitas.
Paralelamente, o fundo controlado TRXB11 finalizou a venda de um imóvel do Assaí em Teresina, no Piauí, por R$ 69 milhões.
A operação gerou uma TIR anual de 10,5%, equivalente a 131,7% do CDI. Além disso, o lucro obtido deve adicionar aproximadamente R$ 0,22 por cota ao TRXF11, reforçando a atratividade para os investidores.
Outro fundo relevante, o KNRI11, apresentou resultados de agosto com lucro de R$ 25,382 milhões, correspondendo a R$ 0,90 por cota. O valor foi inferior ao de julho, quando o fundo registrou lucro de R$ 30,307 milhões.
Grande parte da receita veio de aluguéis, que somaram R$ 22,855 milhões. O fundo também contou com R$ 3,908 milhões em rendimentos de aplicações financeiras e R$ 2,454 milhões em aluguéis antecipados.
A gestão realizou ainda operações de comercialização de ativos que acrescentaram R$ 1,76 milhão ao caixa.
Mesmo com a queda no lucro, o fundo manteve a distribuição de rendimentos em R$ 1,00 por cota, reforçando a estabilidade para os cotistas. O pagamento foi agendado para o dia 12 de setembro.
De forma geral, os fundos imobiliários hoje 05-09-2025 mostram um mercado em leve ajuste, mas ainda com boas oportunidades para investidores atentos.
Enquanto o IFIX oscilou durante o dia, fundos como TRXF11 e KNRI11 apresentaram estratégias sólidas que podem fortalecer seus desempenhos futuros.
Para quem acompanha o setor, é essencial observar os próximos indicadores econômicos, especialmente os dados de emprego nos Estados Unidos e as decisões do Fed sobre juros.
Essas informações tendem a influenciar diretamente a atratividade dos fundos imobiliários nos próximos meses.
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