Fundos imobiliários hoje 01-09-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 01-09-2025 iniciam o mês em clima de otimismo. O IFIX, principal índice do setor, fechou a última sexta-feira (29) com valorização de 0,70%, alcançando 3.476,36 pontos, praticamente na máxima do dia.

Desde o início do ano, o índice acumula alta expressiva de 11,55%. Esse desempenho foi impulsionado pela Data Com de mais de 150 FIIs, que anunciaram dividendos e fecharam a listagem de beneficiários.

Fundos imobiliários hoje 01-09-2025: desempenho recente do IFIX

Em agosto, o mercado mostrou recuperação consistente. Depois de sete pregões seguidos em alta, o IFIX acumulou 1,16% de valorização no mês, revertendo a queda registrada em julho e na primeira quinzena do mês passado. Assim, o setor chega a setembro com perspectiva positiva.

Entretanto, a maioria dos fundos ainda apresenta desconto em relação ao valor patrimonial. Dos 115 componentes da nova carteira teórica do IFIX, que começa a valer a partir de hoje, 108 encerraram agosto com P/VP abaixo de 1. Isso significa que o preço de mercado continua menor do que o valor patrimonial por cota.

Portanto, muitos investidores enxergam boas oportunidades de entrada. Afinal, mesmo com preços descontados, alguns FIIs conseguem manter pagamento estável de dividendos e potencial de ganho de capital no longo prazo.

MXRF11: estabilidade nos dividendos para setembro

Entre os destaques dos fundos imobiliários hoje 01-09-2025, está o MXRF11. O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota, mantendo o valor pelo quinto mês consecutivo. O pagamento ocorrerá em 12 de setembro, considerando a data de corte em 29 de agosto.

Com a cotação de R$ 9,62, o dividend yield mensal ficou em 1,04%. Nos últimos 12 meses, os dividendos somaram R$ 1,14 por cota.

Em junho, o fundo apresentou lucro de R$ 44,97 milhões, acima dos R$ 44,6 milhões de maio. Além disso, a distribuição de dividendos alcançou R$ 43,73 milhões, correspondendo a 101,33% do CDI líquido.

Assim, o MXRF11 segue mostrando consistência na geração de resultados, mesmo em cenário desafiador.

XPML11: venda bilionária garante liquidez

Outro ponto importante entre os fundos imobiliários hoje 01-09-2025 é o movimento do XPML11. O fundo assinou memorando para venda de participação em nove shoppings de seu portfólio.

A operação foi avaliada em R$ 1,6 bilhão e terá como comprador a Riza Real Estate, que planeja estruturar um novo FII.

O acordo prevê pagamento de cerca de 68% à vista (R$ 1,1 bilhão) e o restante em até cinco anos.

Segundo a gestora, a operação deve gerar liquidez de aproximadamente R$ 1 bilhão e ganho de capital de R$ 278 milhões. Isso pode se traduzir em uma distribuição bruta de R$ 4,90 por cota.

Além disso, a venda permitirá ao fundo resolver compromissos de curto prazo, como o pagamento de R$ 780 milhões em aquisições parceladas com vencimento em dezembro. Dessa forma, o XPML11 encontra solução estratégica para sua necessidade de caixa.

Fundos imobiliários hoje 01-09-2025: oportunidades para investidores

Em resumo, os fundos imobiliários hoje 01-09-2025 apresentam um cenário de otimismo moderado.

Apesar dos preços descontados em grande parte do mercado, fundos como MXRF11 e XPML11 demonstram força ao entregar estabilidade e estratégias de liquidez.

Assim, investidores atentos podem encontrar oportunidades para reforçar suas carteiras, aproveitando o momento em que FIIs seguem com valorização acumulada e boas perspectivas de dividendos.

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