Fundos imobiliários hoje 22-08-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 22-08-2025 seguem em destaque no mercado financeiro, principalmente após a recuperação do IFIX e os novos movimentos de grandes Fiis.

O índice de fundos imobiliários (IFIX) fechou a última quinta-feira (21) em alta de 0,09%, alcançando 3.425,62 pontos, após dois dias de queda.

Fundos imobiliários hoje 22-08-2025: desempenho do IFIX

Antes de mais nada, é importante destacar que o pregão apresentou oscilações positivas ao longo do dia.

No entanto, a intensidade foi considerada baixa. O IFIX abriu em alta, manteve o movimento positivo e alcançou sua máxima pouco depois das 14h.

Logo após, houve um recuo próximo das 16h, mas o índice ainda terminou no campo positivo. Além disso, investidores aguardam atentamente o discurso de Jerome Powell, presidente do Federal Reserve, no simpósio de Jackson Hole.

A fala pode indicar os próximos passos da política monetária dos EUA, influenciando diretamente os ativos de risco, como os Fiis.

TRXF11 conclui venda milionária

O TRXF11 anunciou a conclusão da venda do imóvel Assaí Teresina, localizado no Piauí, por R$ 69 milhões.

O contrato incluiu pagamento de R$ 44 milhões à vista e mais R$ 25 milhões parcelados em 25 prestações mensais.

Assim, o fundo deve registrar lucro líquido de R$ 7,1 milhões com a transação. Esse resultado reduz a alavancagem, pois cerca de R$ 43 milhões foram destinados à quitação de dívidas ligadas a um CRI.

Além disso, o ganho esperado é de R$ 0,22 por cota, valor que entra na base de cálculo para o guidance de dividendos do segundo semestre, estimado entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota. Isso pode até resultar em uma distribuição extraordinária.

XPML11 explica estratégias e reforça confiança

De acordo com o gestor Felipe Teatini, o XPML11 não vai quebrar. Ele explicou em entrevista que o fundo tem condições de honrar suas obrigações até dezembro, quando vencem compromissos relevantes.

Contudo, a necessidade de levantar aproximadamente R$ 780 milhões gera preocupação no mercado. A captação de R$ 350 milhões e o fluxo de recebimentos são as bases para cobrir parte do valor.

Ainda assim, o fundo pode vender ativos para reduzir alavancagem e reposicionar seu portfólio, que hoje inclui grandes participações como 90% do Tietê Plaza Shopping e 70% do Shopping Metropolitano Barra.

Portanto, o XPML11 avalia opções estratégicas que incluem vendas de ativos e possíveis operações estruturadas de crédito.

No entanto, a emissão de cotas está descartada, já que o fundo negocia com deságio em relação ao seu valor patrimonial.

Expectativas para os fundos imobiliários hoje 22-08-2025

Em resumo, o cenário de fundos imobiliários hoje 22-08-2025 mostra um mercado em recuperação cautelosa.

O IFIX voltou a subir, o TRXF11 apresentou ganho relevante com a venda de imóvel e o XPML11 reforçou sua confiança em cumprir obrigações financeiras.

Dessa forma, investidores devem acompanhar os próximos desdobramentos, especialmente o discurso do Fed e as movimentações estratégicas dos principais fundos, que podem influenciar dividendos e o desempenho do setor.

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Este conteúdo tem finalidade exclusivamente informativa e educacional. Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Antes de investir, consulte um profissional qualificado ou faça sua própria análise.