Fundos imobiliários hoje 29-07-2025. Veja as informações dos Fiis

Fundos imobiliários hoje 29-07-2025 seguem sob pressão, refletindo o cenário macroeconômico desafiador no Brasil e no exterior.

Na segunda-feira, 28 de julho, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) fechou em 3.431,00 pontos, representando uma queda de 0,41% em relação à sexta-feira anterior.

Em relação ao fim de junho, a retração é ainda maior: 1,51% abaixo dos 3.483,77 pontos registrados em 30 de junho.

Depois de cinco meses consecutivos de alta, entre fevereiro e junho, o índice precisaria subir mais de 50 pontos nos três últimos pregões de julho para reverter a trajetória de queda no mês.

Contudo, esse cenário é pouco provável, diante da expectativa de manutenção da Selic em 15% ao ano, decisão que será tomada na próxima reunião do Copom (Comitê de Política Monetária).

Além disso, a entrada em vigor da tarifa de importação dos Estados Unidos sobre produtos brasileiros, prevista para começar na sexta-feira (1º), tem causado apreensão entre os investidores internacionais, o que prejudica o desempenho dos FIIs na B3.

Fundos imobiliários hoje 29-07-2025: LVBI11 mantém dividendos e busca reduzir vacância

O FII LVBI11 apresentou um desempenho estável em junho de 2025, com resultado distribuível de R$ 11,691 milhões.

A receita total foi de R$ 14,021 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,329 milhões. Com isso, o valor gerado por cota ficou em R$ 0,87, sem impacto de receitas extraordinárias.

Para manter a estabilidade nos dividendos, o fundo distribuiu R$ 0,75 por cota, incluindo R$ 0,02 retirados da reserva de lucros acumulados. A política da gestão visa preservar a previsibilidade dos rendimentos mensais.

Além disso, o fundo começou a mostrar sinais de retomada na ocupação de seus ativos. Após um mês de maio com pouca movimentação, em junho foram concluídas novas negociações de locação, o que tende a reduzir a taxa de vacância nos próximos relatórios.

GGRC11 propõe aquisição estratégica de galpão logístico

O FII GGRC11 anunciou uma proposta de aquisição de um galpão logístico alugado para a montadora Renault, em São José dos Pinhais (PR), por R$ 208 milhões.

O imóvel pertence ao FII Votorantim Logística (VTLT11), e o negócio será realizado por meio de compensação de créditos da 10ª emissão de cotas do GGRC11.

Com essa aquisição, o fundo pretende incorporar receitas de aluguel estimadas em R$ 2,3 milhões por mês, o que representa R$ 0,013 por cota.

O cap rate da operação foi calculado em 13,27% no primeiro ano, considerado bastante atrativo em um cenário de juros elevados.

Importante destacar que o fundo não usará recursos em caixa, mantendo sua estrutura de capital saudável.

Essa estratégia reforça o posicionamento do GGRC11 como um fundo voltado a operações logísticas de alto padrão e geração de caixa previsível.

Fundos imobiliários hoje 29-07-2025: resultados positivos reforçam perspectivas para o GGRC11

Em junho de 2025, o GGRC11 registrou lucro líquido de R$ 11,96 milhões. O fundo distribuiu R$ 0,105 por cota em dividendos, atingindo um dividend yield mensal de 1,04%. Também foram pagos dividendos aos detentores dos recibos da 9ª emissão de cotas.

Com base nesses resultados, a gestora Zagros Capital elevou o guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025.

Agora, o novo piso está fixado em R$ 0,10 por cota, o que representa maior previsibilidade para os cotistas.

Portanto, mesmo com o ambiente macroeconômico desfavorável, fundos como o GGRC11 seguem apresentando fundamentos sólidos e estratégias bem definidas.

Isso reforça a importância de avaliar ativos individualmente, e não apenas pelo desempenho do índice IFIX.

Em resumo, os fundos imobiliários hoje 29-07-2025 enfrentam desafios conjunturais, mas alguns ativos seguem entregando rentabilidade estável e oportunidades de crescimento.

Em um momento de juros elevados e incertezas externas, a análise criteriosa de cada FII se torna essencial para investidores que buscam equilíbrio entre risco e retorno.

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