Fundos imobiliários hoje 18-07-2025. Veja as informações dos Fiis

Fundos imobiliários hoje 18-07-2025 seguem movimentando o mercado com destaque para o IFIX e as atualizações dos principais FIIs.

O IFIX encerrou o pregão em 3.475,04 pontos, com leve recuo de 0,01% em relação ao fechamento anterior.

Durante o dia, o índice oscilou bastante, refletindo a volatilidade do mercado de fundos imobiliários.

Fundos imobiliários hoje 18-07-2025: Oscilação do IFIX marca o pregão

Logo após a abertura, o IFIX chegou à sua máxima do dia, mas logo inverteu a direção e operou em queda até as 13h.

No período da tarde, o índice apresentou recuperação parcial, operando próximo da estabilidade em relação ao resultado da quarta-feira (16).

Entretanto, na última hora de negociação, houve queda no ritmo de operações. Com isso, o IFIX atingiu a mínima do dia às 16h13, antes de se recuperar e fechar apenas 0,29 ponto abaixo do resultado anterior. Apesar da leve variação, o índice demonstrou resiliência em meio à instabilidade.

BRCO11 surpreende com dividendos históricos

O fundo BRCO11 apresentou resultados significativos em junho. O lucro foi de R$ 9,924 milhões, abaixo dos R$ 15,739 milhões de maio, mas ainda assim expressivo.

Mesmo com a queda, os cotistas foram beneficiados com R$ 1,05 por cota, o maior dividendo da história do fundo.

Além disso, a receita total chegou a R$ 16,249 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,325 milhões.

Entre os principais fatores para a queda de receita, destaca-se o ajuste no pagamento duplicado da WestRock, locatária do imóvel Bresco Itupeva.

Ainda, a redução no saldo de caixa afetou os números, pois houve o pagamento de R$ 138,5 milhões em aquisições.

Adicionalmente, as despesas incluíram taxa de performance semestral, custos de corretagem e despesas comerciais de novos contratos em Osasco e Contagem.

Mesmo com esses impactos, o BRCO11 superou as expectativas, já que a estimativa inicial era de R$ 0,87 por cota.

Assim, o fundo garantiu o cumprimento da exigência legal de distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais.

TGRI realiza oferta de cotas e mira crescimento

Outro destaque é o fundo TG Renda Imobiliária Feeder (TGRI), que iniciou sua primeira oferta pública de cotas.

O valor inicial é de R$ 400 milhões, podendo alcançar R$ 500 milhões com o lote adicional de 25%. O fundo investirá no TGRI Master, também gerido pela TG Core Asset.

Além disso, o preço por cota foi fixado em R$ 10,00, incluindo a taxa de distribuição. O investimento mínimo é de R$ 1.000,00, equivalente a 100 cotas.

A captação de intenções de investimento ocorre até 31 de julho, com coordenação da XP Investimentos.

O TGRI investirá em 9 ativos de equity com uma TIR de IPCA + 17,3% ao ano. A carteira é focada em loteamentos e condomínios.

Na parte de crédito, são 17 ativos com retorno de IPCA + 12,15%, voltados principalmente para o setor de incorporação imobiliária.

Esse é um FII classificado como Multiestratégia de Gestão Ativa e será negociado via Cetip.
Desde junho de 2023, o fundo master já entregou um retorno de 137% do CDI bruto e 164% do CDI líquido, com um dividend yield anualizado de 15,89%.

Fundos imobiliários hoje 18-07-2025: o que o investidor deve observar

Portanto, os fundos imobiliários hoje 18-07-2025 apresentam cenários distintos, mas repletos de oportunidades.

Enquanto o IFIX se manteve estável, alguns fundos específicos se destacaram, como o BRCO11 com dividendos históricos e o TGRI com potencial de crescimento elevado.

Investidores atentos devem observar:

• A oscilação do IFIX e sua resposta ao mercado;
• O desempenho dos dividendos dos FIIs consolidados;
• As novas oportunidades com ofertas públicas de cotas;
• O histórico de retorno e dividend yield de fundos com bom desempenho;
• A estratégia e alocação dos ativos em fundos multiestratégia.

Esses elementos são essenciais para decisões mais conscientes no setor de fundos imobiliários.

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Este conteúdo tem finalidade exclusivamente informativa e educacional. Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Antes de investir, consulte um profissional qualificado ou faça sua própria análise.