Bairro mais caro de BH fica na região centro sul. Saiba qual é

O bairro mais caro de BH, a Savassi tem se consolidado como referência em valorização imobiliária nos últimos anos.

Localizado na prestigiada região centro-sul de Belo Horizonte, o bairro se destaca não apenas pelo seu alto custo por metro quadrado, mas também por atrair uma nova dinâmica de uso residencial, aliando sofisticação, infraestrutura e localização estratégica.

Savassi: o bairro mais caro de BH e o novo foco do mercado imobiliário

Desde 2015, a Savassi ocupa o topo da lista dos bairros com metro quadrado mais caro da capital mineira.

Em fevereiro de 2025, o valor médio para aquisição de um imóvel na região era de R$ 16.505 por metro quadrado, segundo levantamento recente. Em comparação, o valor médio em outras áreas da cidade ficou em R$ 9.715.

Apesar do preço elevado, a procura por imóveis na Savassi não diminui. Pelo contrário, a demanda aumentou consideravelmente no período pós-pandemia.

Esse aquecimento beneficia não só o setor da construção civil, mas também o comércio local, que tem recebido novos empreendimentos nos tradicionais quarteirões do bairro.

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Transição urbana: de centro comercial para área residencial

Com o tempo, a Savassi tem deixado de ser vista apenas como um centro de bares e lojas para se tornar uma região desejada para moradia.

Segundo especialistas, há uma clara mudança no perfil do bairro, que agora atrai famílias em busca de conforto, segurança e infraestrutura completa.

Atualmente, condomínios com área de lazer, segurança 24 horas e múltiplas vagas de garagem estão entre os mais procurados.

Essa nova demanda tem impulsionado o mercado a desenvolver projetos mais arrojados, com apartamentos de até R$ 21 mil por metro quadrado.

Fachadas ativas: novo modelo que valoriza o comércio e a moradia no bairro mais caro de BH

Nesse cenário de transição, o modelo de fachada ativa tem ganhado força. Trata-se de uma técnica urbanística que prevê a instalação de lojas na base dos edifícios, com apartamentos nos andares superiores.

Esse formato incentiva a convivência urbana, dinamiza o comércio e valoriza ainda mais os empreendimentos residenciais.

Após a pandemia, esse tipo de construção passou a ser ainda mais valorizado, uma vez que atende ao desejo por comodidade e acessibilidade a serviços no entorno do lar.

De acordo com especialistas do setor, a Savassi absorve cada vez mais projetos oriundos de regiões como o Vila da Serra, localizada em Nova Lima, onde houve grande concentração de construções nos últimos anos.

Preferência por plantas amplas e funcionais

Além da localização e da infraestrutura, os compradores da Savassi têm demonstrado preferência por apartamentos maiores, especialmente aqueles com três quartos e suítes.

A tendência atual aponta para imóveis entre 115 e 120 metros quadrados, ideais para famílias com filhos.

Segundo especialistas, unidades com três suítes exigem uma metragem mais ampla, geralmente superior a 100 m².

Essa exigência tem levado o mercado a desenvolver projetos específicos para atender esse público.

Alta valorização e escassez de unidades disponíveis

Com o crescimento da demanda, os preços dos imóveis na Savassi passaram por valorização entre 20% e 50% nos últimos anos. A escassez de terrenos disponíveis na região impulsiona essa tendência.

Apartamentos de um a dois quartos, por exemplo, passaram por uma forte procura, o que gerou déficit de oferta.

Ao mesmo tempo, imóveis com três ou quatro dormitórios também registraram crescimento no interesse, o que demonstra uma diversidade de perfis entre os compradores.

Perfil do comprador e critérios de busca no bairro mais caro de BH

De acordo com dados recentes, as buscas por imóveis na Savassi são mais intensas do que em outras regiões da capital, especialmente para imóveis de um, três ou quatro quartos.

Outro fator decisivo na hora da escolha é o número de vagas de garagem, que costuma ser superior à média de Belo Horizonte.

Além disso, os interessados priorizam áreas internas entre 50 e 250 metros quadrados, buscando conforto sem abrir mão da praticidade que a localização oferece.

Savassi oferece localização privilegiada e vida noturna vibrante

A localização estratégica da Savassi é um dos maiores atrativos. Situado entre os bairros Funcionários, Serra e Santo Antônio, o bairro tem fácil acesso ao centro e conta com excelente infraestrutura de transporte, serviços e lazer.

A vida noturna vibrante, repleta de bares, restaurantes e eventos culturais, faz da Savassi um polo de entretenimento urbano, que atrai tanto jovens quanto famílias.

Esse ambiente cosmopolita contribui para a valorização dos imóveis, tornando o bairro ainda mais desejado.

Expectativas para 2025: desaquecimento ou estabilidade?

Embora o bairro mais caro de BH ainda esteja em franca valorização, as previsões para 2025 apontam para uma possível desaceleração no ritmo de crescimento dos preços.

O principal fator seria o aumento da taxa Selic, estimada em 14,25% no primeiro semestre do ano.

Além disso, a redução dos recursos na poupança pode impactar negativamente o crédito imobiliário, especialmente no segmento de médio padrão, mais dependente de financiamentos.

No entanto, especialistas afirmam que, no caso da Savassi, a demanda reprimida e o número limitado de imóveis disponíveis devem manter os preços em patamares elevados.

Desafios regulatórios e oportunidades urbanísticas

Apesar dos avanços, o modelo de fachada ativa ainda enfrenta desafios legislativos. Segundo especialistas, a legislação urbanística da cidade precisa ser modernizada para acompanhar as necessidades do setor da construção civil.

Entre os pontos que precisam de revisão estão as regras relacionadas ao uso de vagas de garagem e estacionamento nas áreas comerciais.

A flexibilização dessas normas pode favorecer o comércio local e tornar a Savassi ainda mais atrativa para investimentos.

O papel da Savassi, bairro mais caro de BH, na transformação urbana da cidade

A Savassi não é apenas o bairro mais caro de BH, mas também um exemplo de transformação urbana e valorização imobiliária.

O bairro combina tradição, modernidade e qualidade de vida, sendo o epicentro de uma mudança significativa no modo como os belo-horizontinos enxergam o morar bem.

Investir na Savassi é, hoje, mais do que um movimento financeiro. É um posicionamento estratégico dentro de uma cidade que se transforma rapidamente.

A Savassi representa, assim, o presente e o futuro do mercado imobiliário em Belo Horizonte.

Perguntas frequentes

Qual é o bairro mais caro de BH atualmente?

Atualmente, a Savassi é o bairro mais caro de BH, com média de R$ 16.505 por metro quadrado.

Por que a Savassi é tão valorizada?

Porque tem localização central, excelente infraestrutura, vida noturna ativa e alta demanda residencial.

Quais são os tipos de imóveis mais procurados na Savassi?

Apartamentos de 1, 3 e até 4 quartos, especialmente os com suítes e metragem entre 80 e 120 m².

Existe previsão de queda nos preços?

Espera-se uma desaceleração, mas a demanda pode manter os preços elevados na região.

O que é fachada ativa e por que ela é importante?

Fachada ativa é quando o térreo tem lojas e os apartamentos ficam nos andares superiores, valorizando o imóvel e o comércio local.