Fundos imobiliários hoje 10-07-2025. Veja as informações dos Fiis

Os fundos imobiliários hoje 10-07-2025 registraram desempenho misto no mercado, com destaque para a leve queda do IFIX.

O índice fechou o dia aos 3.482,59 pontos, representando uma baixa de 0,11% em comparação ao pregão anterior.

Diferentemente dos dias anteriores, o movimento de queda ocorreu logo após a abertura do mercado, sinalizando uma mudança no comportamento dos investidores.

A mínima do dia foi registrada meia hora antes do fechamento, refletindo um dia de maior pressão vendedora.

Fundos imobiliários hoje 10-07-2025: IFIX acumula terceira queda seguida

Com essa nova baixa, o IFIX acumula três quedas consecutivas, o que representa um recuo de 0,37% desde o recorde histórico alcançado na última sexta-feira (4).

Além disso, o desempenho no mês também se tornou negativo, com um pequeno declínio de 0,03%.

Apesar das quedas recentes, o patamar atual ainda é considerado elevado, mantendo a atratividade dos FIIs para investidores de longo prazo.

Vale lembrar que o IFIX é o principal índice que mede o desempenho médio das cotas dos fundos imobiliários negociados na B3.Portanto, oscilações pontuais não necessariamente indicam uma tendência de longo prazo.

Fundos imobiliários hoje 10-07-2025: VISC11 projeta bons dividendos até o fim de 2025

O VISC11 teve um mês de junho positivo, com lucro de R$ 20,5 milhões, o que equivale a R$ 0,71 por cota.

Entretanto, o fundo optou por distribuir R$ 0,81 por cota em dividendos, superando o valor do lucro.

Como resultado, o montante acumulado de lucros não distribuídos permanece alto: R$ 29,259 milhões, ou seja, R$ 1,01 por cota.

Além disso, o fundo apresentou um avanço operacional relevante. O NOI por metro quadrado subiu para R$ 91, uma alta de 6,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Esse crescimento indica melhora na gestão dos ativos, mesmo diante de um cenário econômico desafiador.

No campo financeiro, o VISC11 ainda tem obrigações de aquisições passadas, totalizando R$ 530,6 milhões.

Considerando as aplicações disponíveis, o valor líquido da dívida é de aproximadamente R$ 269 milhões.

Com isso, a estratégia da gestão foca em crescimento com controle de endividamento e forte geração de caixa.

Fundos imobiliários hoje 10-07-2025: XPML11 vende participação no Shopping D

Outro destaque entre os fundos imobiliários hoje 10-07-2025 é a movimentação do XPML11, que anunciou a venda de sua participação de 23% no Shopping D, localizado na Marginal Tietê, em São Paulo.

O valor da transação é de R$ 22,3 milhões, mas ainda depende da aprovação do Cade para ser finalizada.

De acordo com a XP Asset, a venda pode gerar um ganho de capital de R$ 5,6 milhões e, consequentemente, um pagamento de dividendos de R$ 0,10 por cota.

Além disso, a taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 29,30% ao ano, desde a aquisição do ativo em junho do ano passado.

Essa venda faz parte da reestruturação da carteira do XPML11, que havia comprado o Shopping D como parte de um pacote com seis imóveis do grupo SYN.

Por representar menos de 1% do NOI, o ativo tinha pouco impacto operacional no portfólio e apresentava desempenho abaixo da média.

Por isso, a venda é vista como uma ação estratégica, voltada para melhorar os indicadores operacionais e manter a gestão ativa da carteira.

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Este conteúdo tem finalidade exclusivamente informativa e educacional. Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. Antes de investir, consulte um profissional qualificado ou faça sua própria análise.