Fundos imobiliários hoje 08-07-2025 apresentaram desempenho misto no pregão de segunda-feira. O IFIX fechou o dia em 3.491,69 pontos, com uma leve queda de 0,11% em comparação à sexta-feira (4).
Apesar de ter iniciado o dia em alta e ultrapassado brevemente a barreira simbólica dos 3.500 pontos às 10h44, o índice recuou e encerrou o dia no vermelho.
Antes de tudo, é importante destacar que o pregão foi bastante volátil. Após as 14h, o IFIX entrou definitivamente no campo negativo, refletindo o nervosismo dos investidores diante de novas tensões internacionais.
Logo após declarações do presidente norte-americano, Donald Trump, sobre a possível imposição de tarifas ao Brasil e aos BRICS, houve uma onda de retirada de posições de risco, impactando diretamente os fundos imobiliários
Esse ambiente político-econômico contribuiu para uma maior cautela por parte dos investidores.
Além disso, a semana começou com pagamentos de dividendos referentes ao mês de junho, o que tradicionalmente aquece o setor de FIIs. GGRC11, focado em imóveis industriais e logísticos, e MXRF11, um fundo de papel, estão entre os destaques.
Geralmente, esse tipo de movimento estimula a realocação de recursos. Investidores experientes costumam reinvestir os dividendos recebidos, o que contribui para manter a liquidez do mercado e o volume de negociações em alta.
Por outro lado, os dados operacionais do MXRF11 seguem chamando atenção. Em maio, o fundo apresentou lucro de R$ 44,608 milhões, apenas ligeiramente abaixo do valor registrado em abril.
As receitas totais foram de R$ 47,849 milhões, com despesas operacionais de R$ 3,24 milhões.
Portanto, mesmo com uma leve queda no lucro, os dividendos totalizaram R$ 43,732 milhões, ou R$ 0,10 por cota.
Com o valor de cota de R$ 9,46 no fim de maio, isso representa um rendimento de 102,89% do CDI isento de IR. Após o ajuste bruto com o chamado gross-up, o retorno chega a 121,05% do CDI.
Em resposta à inflação, o fundo acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 35,59 milhões, o que corresponde a R$ 0,0814 por cota.
Além disso, a XP Asset, responsável pela gestão, mantém vigilância constante sobre os indicadores de mercado para equilibrar riscos e oportunidades.
Entretanto, outro fundo que se destacou foi o BTHF11, que obteve lucro líquido de R$ 20,018 milhões em junho, crescimento de 4,8% em comparação ao mês anterior. Mesmo com esse aumento, o valor distribuído por cota se manteve em R$ 0,092.
Durante o mês, o fundo teve receita total de R$ 21,592 milhões, e despesas operacionais de R$ 1,573 milhão.
No acumulado de 2024, o retorno total do BTHF11 está próximo de 17%, o que reflete uma gestão ativa e estratégica, mesmo diante das pressões inflacionárias e da incerteza no cenário fiscal brasileiro.
Por fim, os fundos imobiliários hoje 08-07-2025 revelam uma fotografia complexa, mas repleta de oportunidades.
Enquanto alguns fundos enfrentam oscilações motivadas por fatores externos, outros continuam entregando excelentes resultados e rentabilidade atrativa.
Para investidores atentos, este pode ser um momento estratégico para realocar ativos, reforçar posições consolidadas e diversificar carteiras.
O acompanhamento constante de relatórios e indicadores pode fazer toda a diferença nos rendimentos a médio e longo prazo.
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