Ruas mais valorizadas de Belo Horizonte. Veja o ranking

O mercado imobiliário da capital mineira apresentou um crescimento expressivo em 2024, e as ruas mais valorizadas de Belo Horizonte estão concentradas nos bairros da região Centro-Sul.

De acordo com um levantamento recente, a Rua São Paulo, no bairro Lourdes, lidera o ranking, com uma valorização de 352% no tíquete médio entre 2023 e 2024.

O preço dos imóveis nessa via atingiu uma média de R$ 2,5 milhões, consolidando sua posição como uma das mais cobiçadas da cidade.

Em 2023, a Rua São Domingos do Prata, no bairro Santo Antônio, figurava como a mais valorizada, com um tíquete médio de R$ 2,3 milhões.

No entanto, em 2024, essa via perdeu a liderança, mesmo mantendo um valor elevado.

lém disso, outras ruas se destacaram por expressivas valorizações, como Avenida Álvares Cabral, Rua Major Lopes (São Pedro) e Rua Teixeira de Freitas (Santo Antônio), com aumentos de 119%, 52% e 50%, respectivamente.

Fatores que impulsionam a valorização imobiliária e impactam nas ruas mais valorizadas de Belo Horizonte

Primeiramente, a localização privilegiada é um fator determinante.

As ruas mais valorizadas de Belo Horizonte estão situadas em bairros nobres, que oferecem infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços essenciais.

Além disso, a presença de novos empreendimentos imobiliários tem um impacto significativo na valorização dos imóveis.

O levantamento revelou que ruas com lançamentos recentes de edifícios de alto padrão tiveram um aumento substancial nos preços médios das transações.

Outro aspecto relevante é o tamanho dos imóveis transacionados. Em algumas vias, as negociações envolveram unidades maiores, resultando em preços finais mais elevados.

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Isso pode ser observado em locais como a Rua Major Lopes e Rua Teixeira de Freitas, onde os imóveis vendidos possuem metragem acima da média da cidade.

Ranking das 10 ruas mais valorizadas de Belo Horizonte

A pesquisa, baseada em dados de transações imobiliárias extraídos do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), analisou as 150 ruas com ao menos 15 transações entre 2023 e 2024. Abaixo, confira o ranking atualizado:

Bairro – Via – Tíquete Médio 2024 – Variação 2023/2024 – Área Média

1. LOURDES – RUA SÃO PAULO – R$ 2.598.760 – 352% – 256 m²
2. LOURDES – AV. ÁLVARES CABRAL – R$ 676.277 – 119% – 125 m²
3. SÃO PEDRO – RUA MAJOR LOPES – R$ 1.318.889 – 52% – 187 m²
4. SANTO ANTÔNIO – RUA TEIXEIRA DE FREITAS – R$ 817.520 – 50% – 151 m²
5. BURITIS – RUA RUBENS CAPORALI RIBEIRO – R$ 644.513 – 47% – 122 m²
6. BURITIS – RUA TEREZA MOTA VALADARES – R$ 858.143 – 40% – 176 m²
7. LOURDES – RUA SANTA CATARINA – R$ 1.542.074 – 38% – 175 m²
8. CASTELO – RUA CASTELO GUIMARÃES – R$ 644.185 – 36% – 135 m²
9. SANTO AGOSTINHO – RUA DOS TIMBIRAS – R$ 270.655 – 33% – 66 m²
10. SANTO ANTÔNIO – RUA NUNES VIEIRA – R$ 733.150 – 33% – 128 m²

Perspectivas para o mercado imobiliário de Belo Horizonte

O crescimento do mercado imobiliário na capital mineira deve continuar nos próximos anos. A tendência é que novos lançamentos em regiões valorizadas mantenham o aumento nos preços dos imóveis.

Outro fator que pode influenciar a valorização é a melhoria da infraestrutura urbana, incluindo a ampliação do metrô e projetos de mobilidade.

A demanda por moradia de alto padrão segue aquecida, impulsionada pela segurança, pela oferta de serviços premium e pela qualidade de vida nesses bairros.

Portanto, investir em ruas mais valorizadas de Belo Horizonte pode representar uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam patrimônio de alto valor.

Perguntas frequentes

• Quais são as ruas mais valorizadas de Belo Horizonte em 2024?
  Antes de tudo, a Rua São Paulo, no Lourdes, lidera o ranking com uma valorização impressionante de 352%. Além disso, a Avenida Álvares Cabral e as ruas Major Lopes, Teixeira de Freitas e Rubens Caporali Ribeiro também se destacam.
• Qual bairro tem mais ruas valorizadas na lista?
  Sem dúvida, o bairro Lourdes concentra o maior número de ruas valorizadas, com destaque para a Rua São Paulo e a Rua Santa Catarina.
• Por que essas ruas tiveram grande valorização?
  Principalmente, a valorização ocorre devido a localização privilegiada, transações de imóveis maiores e lançamentos de novos edifícios, que impulsionam os preços.
• Qual foi o critério para o ranking?
  Para garantir precisão, o levantamento utilizou dados do ITBI e analisou ruas com pelo menos 15 transações nos anos de 2023 e 2024.
• Vale a pena investir em imóveis nessas ruas?
  Sim, investir em imóveis nessas áreas pode ser uma excelente opção. Afinal, a tendência de valorização e a demanda por imóveis de alto padrão continuam em alta.