Preço de imóveis em BH: Pesquisa revela porque estão caros

O preço de imóveis em BH tem se tornado um tema de grande relevância para quem busca morar ou investir na capital mineira. Diversos fatores contribuem para a alta dos valores, como a indisponibilidade de terrenos, a demanda crescente e a prática de aquisições para investimento.

Além disso, elementos como localização, tamanho e estado de conservação são decisivos no momento de definir o valor de mercado de um imóvel. Esses dados foram confirmados por uma pesquisa realizada pela plataforma QuintoAndar em parceria com o DataFolha.

Principais fatores que influenciam o preço de imóveis em BH

Morar em Belo Horizonte é cada vez mais caro devido a uma combinação de fatores. Nesse sentido, segundo o levantamento, tamanho do imóvel e localização próxima a serviços foram mencionados como cruciais por 72% dos proprietários.

Além disso, o estado de conservação, citado por 71%, também exerce uma grande influência na precificação.

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Outros aspectos importantes incluem:

• Quantidade de cômodos: Apontado por 63% dos entrevistados;
• Idade do imóvel: Considerada por 45%;
• Áreas de lazer: Itens como piscina e academia são valorizados por 42%;
• Andar do imóvel: Relevante para 40% dos proprietários;
• Posição do imóvel: Características como orientação solar e localização no edifício impactam 31%;
• Mobília: Incluindo móveis planejados, influenciam 25%.

Do mesmo modo, o tamanho do imóvel, em particular, se destaca em Belo Horizonte. Enquanto em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro esse fator é relevante, ele aparece com até 10 pontos percentuais a menos do que na capital mineira.

Bairros com aluguéis mais caros em BH

Para quem deseja alugar um imóvel, a pesquisa também revelou os bairros onde o valor do aluguel mais aumentou no último ano. Assi, confira o ranking:

1. Jaqueline: Crescimento de 37,2%;
2. Havaí: Alta de 34,6%;
3. Santo Agostinho: Aumento de 28,2%;
4. Centro: Elevação de 23,9%;
5. Padre Eustáquio: Crescimento de 23,4%;
6. Sion: Alta de 21,5%;
7. Gutierrez: Incremento de 20%;
8. São João Batista: Elevação de 17,8%;
9. Piratininga: Crescimento de 17,4%;
10. Cruzeiro: Aumento de 16,4%.

Esses bairros mostram um movimento de valorização significativo, indicando onde estão as oportunidades e desafios para locatários.

O impacto da negociação no preço de imóveis em BH

Barganhar o preço de imóveis em BH é uma estratégia eficaz. Conforme o estudo, 73% dos proprietários admitem conceder descontos entre 5% e 10% no valor anunciado. Entretanto, essa margem pode ser decisiva para compradores ou inquilinos que desejam fechar um bom negócio.

Nesse sentido, transações imobiliárias exigem planejamento e conhecimento do mercado. Além disso, é importante considerar o contexto econômico atual, como taxas de juros e condições de financiamento, que também influenciam o comportamento dos preços.

Tendências do mercado imobiliário em Belo Horizonte

Belo Horizonte tem experimentado mudanças significativas no mercado imobiliário. Ainda mais, uma das tendências recentes é a busca por imóveis em bairros mais afastados do centro. Do mesmo modo, isso ocorre devido ao custo mais acessível e à maior disponibilidade de terrenos para novas construções.

Por outro lado, bairros tradicionais, como Lourdes e Savassi, continuam sendo muito procurados. Nesse sentido, a presença de infraestrutura de qualidade, com comércios, restaurantes e serviços, mantém o alto valor dos imóveis nessas regiões.

Além disso, investidores têm apostado em imóveis como uma forma de proteger seu capital. Assim, com a inflação em alta, os bens imobiliários são vistos como uma opção segura e rentável a longo prazo.

Conclusão

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O preço de imóveis em BH reflete a complexidade do mercado imobiliário na região. Ainda mais, fatores como localização, tamanho e estado de conservação são decisivos para a formação de preços.

Além disso, bairros como Jaqueline e Havaí destacam-se pelo aumento nos valores de aluguel, enquanto negociações ainda oferecem uma oportunidade para obter descontos significativos.

Do mesmo modo, para quem deseja comprar ou alugar, é essencial estar atento às tendências e especificidades do mercado local. Assim, é possível identificar boas oportunidades e tomar decisões informadas.

Perguntas frequentes

• Quais fatores mais influenciam o preço de um imóvel em BH?
  • O tamanho do imóvel, a localização próxima a serviços e o estado de conservação são os principais fatores, segundo 72% dos proprietários entrevistados.
• Qual é o diferencial do mercado imobiliário em BH comparado a outras capitais?
  • Em Belo Horizonte, o tamanho do imóvel tem maior relevância do que em São Paulo e no Rio de Janeiro. Nesse sentido, há uma diferença de até 10% na valorização.
• É possível negociar o preço de imóveis em BH?
  • Sim, 73% dos proprietários estão dispostos a oferecer descontos. Do mesmo modo, esses descontos podem estar entre 5% e 10% do valor anunciado.
• Quais bairros tiveram maior aumento no preço dos aluguéis?
  • Jaqueline, Havaí e Santo Agostinho lideram a lista com aumentos de até 37,2% no último ano.
• Imóveis com quais características são mais valorizados?
  • A princípio, imóveis com áreas de lazer, boa posição solar e mobília planejada estão entre os mais valorizados.